Pourquoi investir dans une résidence pour sénior ?

Quels sont les avantages d’investir dans cette catégorie démographique de l’immobilier ? Voici quelques avantages et points à prendre en compte si vous envisagez d’investir dans une résidence pour sénior.

Forte demande, faible offre

On estime qu’en moyenne 60 000 nouvelles unités de logement seront nécessaires aux personnes âgées chaque année entre 2021 et 2024.  Si l’on se projette dans l’avenir, 100 000 nouvelles unités devront être construites chaque année entre 2025 et 2040.  Actuellement, l’offre de logements est loin de répondre à la demande de logements pour personnes âgées. Par conséquent, en tant qu’investisseur immobilier opportuniste, vous pourriez faire une belle somme sur ce marché. Voir les résidences senior Vinci immobilier ici.

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Moins de concurrence

La plupart des investisseurs immobiliers parcourent les marchés du logement industriel et du logement neuf, et ignorent complètement le marché du logement des seniors. Il s’agit d’une grave erreur de leur part, mais cela pourrait représenter de gros avantages pour vous en tant qu’investisseur immobilier. Dans un marché relativement libre de toute concurrence, vous êtes en excellente position pour acheter des propriétés à bas prix, car il y a moins d’offres pour faire monter les prix d’achat des biens immobiliers.

Meilleurs taux d’occupation

Contrairement aux complexes d’appartements standard, les logements pour personnes âgées présentent un taux d’occupation à long terme.  Des études montrent qu’une fois qu’une personne âgée s’est installée dans une communauté, il est fort probable qu’elle y reste tout au long de ses années d’or.  Cela signifie des propriétés à flux de trésorerie constant et des taux d’occupation plus élevés.

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Un grand potentiel de croissance

Comme nous l’avons mentionné, le segment de la population des baby-boomers est en plein essor.  Avec l’augmentation constante du nombre de personnes âgées, les logements pour personnes âgées ont un potentiel de croissance incroyable.  Les locataires plus âgés auront toujours besoin d’un logement, et en tant qu’investisseur immobilier avisé, vous pouvez vous attendre à ce que cette demande augmente au cours de la prochaine décennie.

Types de logements à prendre en compte lors d’un investissement dans l’immobilier pour seniors

Un autre grand avantage de l’investissement dans la résidence pour sénior est que vous disposez de nombreuses options différentes. Qu’il s’agisse de logements assistés ou d’établissements de soins continus, les possibilités de logements rentables pour les personnes âgées sont nombreuses.  Voici quelques types de logements pour personnes âgées à prendre en compte lors de vos recherches pour votre prochain investissement immobilier.

Maisons de retraite

Il s’agit de propriétés qui offrent des soins médicaux intensifs aux personnes âgées.  Elles sont généralement équipées de systèmes d’alerte médicale et d’un personnel soignant à plein temps.  En tant qu’investisseur immobilier, les maisons de retraite peuvent être lucratives. Cependant, il faut s’attendre à des dépenses importantes pour maintenir l’établissement à jour et l’adapter aux besoins médicaux spécifiques des personnes âgées.  Cela peut faire baisser le résultat net de votre investissement en période de troubles. Mais si vous jouez bien vos cartes, l’investissement dans une maison de retraite peut encore rapporter gros.

Réservé aux personnes âgées

Il s’agit de communautés qui offrent des résidences aux personnes d’une certaine tranche d’âge. Elles sont généralement achetées dans un ensemble de maisons en rangée, de condos ou d’un complexe d’appartements.  Le thème général de ces communautés est axé sur un groupe d’âge spécifique ayant des intérêts particuliers.

Par exemple, il existe plusieurs communautés limitées par l’âge qui s’adressent aux anciens combattants, aux professionnels retraités ou aux artistes vieillissants. Les résidents de ces propriétés sont généralement autonomes et n’ont pas besoin des exigences médicales des locataires des maisons de retraite. Ce type de propriété offre de nombreux avantages, car les unités résidentielles sont construites autour de la personnalité sous-jacente des personnes âgées qui y résident.

Un marché en croissance constante

Le marché des résidences pour seniors est en constante croissance depuis plusieurs années et devrait continuer à l’être dans les décennies à venir. Le vieillissement de la population n’est pas une tendance nouvelle, mais elle s’accélère aujourd’hui avec le départ en retraite des Baby-Boomers. De plus en plus nombreux chaque année, ces derniers cherchent un logement adapté à leur mode de vie et à leurs besoins spécifiques. Pour répondre à cette demande grandissante, les promoteurs immobiliers se lancent dans la construction de nouvelles résidences services pour seniors.

Mais pourquoi investir dans ce secteur ? Tout simplement parce que l’on peut y réaliser d’excellentes affaires ! Là où le prix moyen d’un appartement classique peine souvent à dépasser les 3 % brut par an (hors charges), celui d’une chambre médicalisée peut quant à lui atteindre jusqu’à 5 %. Avec un taux de remplissage élevé et une durée moyenne du bail locatif supérieure aux autres types d’hébergements, il s’agit donc là d’une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.

Avec une forte demande couplée à une offre insuffisante, le marché des résidences pour seniors représente aujourd’hui l’un des meilleurs placements au niveau national. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon certains experts du secteur, on pourrait bien assister prochainement à un doublement du nombre de chambres médicalisées disponibles sur le marché français !

Si vous êtes prêt(e) à saisir cette opportunité unique sur le marché immobilier français, alors n’hésitez pas : investissez dans une résidence pour seniors dès maintenant !

Les avantages fiscaux pour investir dans une résidence pour sénior

Investir dans une résidence pour seniors peut donc s’avérer très rentable pour les investisseurs. Mais en plus de cela, il existe aussi des avantages fiscaux non négligeables qui rendent l’investissement encore plus attractif.

Effectivement, le dispositif fiscal Censi-Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 11 % du prix de revient du logement, étalée sur neuf ans. Cette réduction est appliquée dans la limite annuelle de 300 000 € HT et concerne les logements meublés acquis entre le 1er janvier 2013 et fin décembre 2021. Pour pouvoir en bénéficier, l’investisseur doit louer son bien immobilier pendant au moins neuf années à un exploitant professionnel proposant des services para-hôteliers adaptés aux personnes âgées dépendantes ou handicapées.

Cet avantage fiscal peut ainsi représenter une économie pouvant aller jusqu’à près de 33 000 euros, selon la situation financière de l’investisseur et le montant investi. Il s’agit donc là d’un atout majeur qui renforce l’intérêt financier d’un tel placement.

Si cette opportunité vous intéresse, alors n’hésitez pas : contactez dès maintenant votre conseiller en gestion de patrimoine afin qu’il puisse vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.